Арктическая ипотека в Ноябрьске — ставка от 2% в ЖК «Дом Первый»

Арктическая ипотека

В конце 2023 года стартовала льготная госпрограмма «Арктическая ипотека» – по сути, это распространение условий «Дальневосточной ипотеки» на регионы Арктической зоны России (АЗРФ).

Благодаря программе жители северных территорий могут купить квартиру в новостройке по ставке всего 2%.

В конце 2024 года Владимир Путин поручил продлить действие льготной ставки до 2030 года и расширить список профессий, представители которых смогут участвовать в программе.

Кто имеет право на арктическую ипотеку в 2025 году, какие требования к стоимости жилья предъявляет программа, в какие банки обращаться и по каким причинам могут отказать в льготном кредите - читайте ниже.

Кто может получить арктическую ипотеку?

Супруги в официальном браке не старше 36 лет.
Не состоящий в браке родитель не старше 36 лет, имеющий как минимум одного ребёнка, в том числе усыновлённого, в возрасте до 18 лет включительно.

Без возрастных ограничений и независимо от семейного положения:

Медработники, учителя и воспитатели, работающие в государственных (муниципальных) образовательных или медицинских организациях на территории АЗРФ.
Участники программы «Арктический гектар», но потратить льготный кредит они смогут только на строительство дома на полученном участке.
Участники программы «Повышение мобильности трудовых ресурсов», которые переехали в субъекты в составе АЗРФ.
Работники предприятий оборонно-промышленного комплекса (ОПК) на территории Арктики.
Участники СВО и члены семей погибших, пропавших без вести военнослужащих или военные, признанные инвалидами I группы в результате выполнения задач СВО.
Граждане России — вынужденные переселенцы с территории Украины, из ЛНР и ДНР, проживающие в АЗРФ.

Для оформления льготной ипотеки заёмщику необходимо:

соответствовать хотя бы одному из указанных условий;
подтвердить свой статус документально (например, предоставить трудовой договор, свидетельство о браке или иные документы).

Наличие собственного жилья или земельного участка не препятствует участию в программе «Арктическая ипотека».

Важные уточнения

Категория «медицинский работник» охватывает не только врачей, но и прочий медперсонал Ноябрьской Центральной городской больницы и СПИД-центра: медсестёр, фельдшеров, санитаров и т. д.
Воспитатель муниципального детского сада относится к категории «педагог».
Требования к стажу для медработников и учителей отменены с 1 июня 2024 года. Но этим категориям заёмщиков нужно будет подтверждать соответствующую занятость каждые полгода в течение 5 лет с момента подписания кредитного договора.
Предприятие ОПК, его филиал или представительство должны быть зарегистрированы на территории АЗРФ и входить в реестр организаций оборонного комплекса. Эту закрытую информацию банку по запросу предоставляет Минпромторг или само предприятие. В Ноябрьске к таким предприятиям, например, относится ПАО "Ростелеком".
Если после получения льготной ипотеки сотрудник ОПК уволится по любым основаниям и по истечении 6 месяцев не устроится на другое предприятие ОПК на территории АЗРФ, ставку по кредиту могут повысить.
Если родители несовершеннолетнего ребёнка в разводе, воспользоваться льготной ипотекой может каждый из них. Для оформления надо будет представить только свидетельство о рождении ребёнка.
Созаёмщики и поручители по льготной ипотеке не обязаны соответствовать перечисленным выше требованиям. Главное — чтобы им удовлетворял заёмщик.

Условия Арктической ипотеки

Ставка по программе — 2% годовых, по усмотрению банка она может быть снижена.
Сумма кредита — до 6 млн рублей, но она может быть увеличена до 9 млн, если заёмщик собирается купить жилье площадью более 60 кв. м.
Первоначальный взнос — от 20%.
Срок кредитования — до 20 лет.
Цена 1 кв. м объекта не должна превышать среднерыночный показатель в регионе, который установлен Минстроем на дату оформления кредита. Переоценку ведомство проводит раз в полгода.
Можно использовать маткапитал и средства, полученные по программе «Молодая семья», как первоначальный взнос или для погашения кредита.
Арктическая ипотека не позволяет рефинансировать другие ипотечные программы, но сам такой кредит можно переоформить - либо через другие льготные программы, либо на рыночных условиях. Это может потребоваться, если заёмщик теряет право на льготу (например, при увольнении медработника). В таком случае ставка 2% перестанет действовать.
Программа действует до 31 декабря 2030 года.
С декабря 2023 года постановление правительства №2166 разрешает оформить льготную ипотеку только один раз в жизни. Это правило действует для всех госпрограмм - если вы взяли арктическую ипотеку, сельская будет уже недоступна. Ограничение касается как заёмщиков, так и созаёмщиков, включая супругов. Важно: учитываются только кредиты, оформленные после 15 декабря 2023 года, предыдущие льготные ипотеки не влияют на право участия в новых программах.
Для арктической ипотеки не нужна регистрация в АЗРФ при оформлении, но после покупки жилья необходимо прописаться в нём в течение 270 дней и подтвердить это банку. Прописку нужно сохранять 5 лет, но жить там постоянно не обязательно.

Где оформить Арктическую ипотеку и почему могут отказать?

Банк вправе, но не обязан предоставлять льготный кредит по арктической ипотеке. Каждая заявка рассматривается индивидуально с двух позиций: соответствия условиям госпрограммы и внутренним требованиям банка.

Ключевые критерии оценки заемщика включают:

платежеспособность (уровень доходов)
кредитную дисциплину (история выплат)
текущую долговую нагрузку
количество лиц на содержании
другие финансовые показатели

Даже при соответствии всем условиям программы, окончательное решение остается за банком на основании комплексной оценки рисков.

Оператором программы «Арктическая ипотека» является АО «Дом.РФ», которое формирует перечень банков-участников. Сейчас в него входит 23 кредитных организаций.

ПАО «СБЕРБАНК»; ПАО «ВТБ»; ПАО «Азиатско-Тихоокеанский банк»; АО «Банк ДОМ.РФ»; АО «Банк ГПБ»; ПАО «Совкомбанк»; АО «Дальневосточный банк»; АО «АЛЬФА-БАНК»; АКБ «Алмазэргиэнбанк»; АО ПАО Банк «ФК Открытие»; ПАО «РОСБАНК»; ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк»; АО «Россельхозбанк»; ПАО «Промсвязьбанк»; АО АКБ «НОВИКОМБАНК»; БАНК «ВБРР»; (АО) ПАО АКБ «Приморье»; АО «БАНК СГБ»; ПАО КБ «УБРИР»; ПАО «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК»; АО «Банк Финсервис»; АКБ «Ланта-Банк»; (АО) КБ «Долинск».