Вторичка или новостройка: посчитайте, прежде чем решить

Вторичка или новостройка:
посчитайте, прежде
чем решить

Мы собрали честное сравнение — по деньгам, комфорту и качеству жизни. Многих результат удивляет.

Вторичное жильё в Ноябрьске: что скрывается за словом хорошее состояние

Стены слышат всё

Панельные и блочные дома
80–90-х годов строились
с минимальной шумоизоляцией. Слышно соседей сверху, снизу, за стеной. Это не лечится ремонтом.

Считаете, что сэкономили

Вторичка за 8 млн + ремонт 700 тыс + кухня 300 тыс + полгода жизни на стройке =
9+ млн и год стресса. Новая
за 10,5 млн — заезжай и живи.

Чужая история

Трубы 1987 года. Проводка под обоями неизвестного года. Что было в этой квартире до вас — никто не знает. «Хорошее состояние» в объявлении — это субъективная оценка продавца.

Холод из стен

Стандартная панель — 14–16 см.
Этого катастрофически мало для
-40°C. Утеплить снаружи нельзя — общедомовое имущество. Платите за отопление и всё равно мёрзнете у окна

Потолок давит

2,5–2,6 м — советский стандарт. На севере мало света и без того. Низкий потолок + маленькое окно = хроническое ощущение тесноты, которое не убрать ремонтом.

Вторичное жильё в Ноябрьске: что скрывается за словом хорошее состояние

Стены слышат всё

Панельные и блочные дома
80–90-х годов строились
с минимальной шумоизоляцией. Слышно соседей сверху, снизу, за стеной. Это не лечится ремонтом.

Считаете, что сэкономили

Вторичка за 8 млн + ремонт 700 тыс + кухня 300 тыс + полгода жизни на стройке =
9+ млн и год стресса. Новая
за 10,5 млн — заезжай и живи.

Чужая история

Трубы 1987 года. Проводка под обоями неизвестного года. Что было в этой квартире до вас — никто не знает. «Хорошее состояние» в объявлении — это субъективная оценка продавца.

Холод из стен

Стандартная панель — 14–16 см.
Этого катастрофически мало для
-40°C. Утеплить снаружи нельзя — общедомовое имущество. Платите за отопление и всё равно мёрзнете у окна

Потолок давит

2,5–2,6 м — советский стандарт. На севере мало света и без того. Низкий потолок + маленькое окно = хроническое ощущение тесноты, которое не убрать ремонтом.

Вторичное жильё в Ноябрьске: что скрывается за словом хорошее состояние

Стены слышат всё

Панельные и блочные дома
80–90-х годов строились
с минимальной шумоизоляцией. Слышно соседей сверху, снизу, за стеной. Это не лечится ремонтом.

Считаете, что сэкономили

Вторичка за 8 млн + ремонт 700 тыс + кухня 300 тыс + полгода жизни на стройке =
9+ млн и год стресса. Новая
за 10,5 млн — заезжай и живи.

Чужая история

Трубы 1987 года. Проводка под обоями неизвестного года. Что было в этой квартире до вас — никто не знает. «Хорошее состояние» в объявлении — это субъективная оценка продавца.

Холод из стен

Стандартная панель — 14–16 см.
Этого катастрофически мало для
-40°C. Утеплить снаружи нельзя — общедомовое имущество. Платите за отопление и всё равно мёрзнете у окна

Потолок давит

2,5–2,6 м — советский стандарт. На севере мало света и без того. Низкий потолок + маленькое окно = хроническое ощущение тесноты, которое не убрать ремонтом.

Вторичное жильё в Ноябрьске: что скрывается за словом хорошее состояние

Стены слышат всё

Панельные и блочные дома
80–90-х годов строились
с минимальной шумоизоляцией. Слышно соседей сверху, снизу, за стеной. Это не лечится ремонтом.

Считаете, что сэкономили

Вторичка за 8 млн + ремонт 700 тыс + кухня 300 тыс + полгода жизни на стройке = 9+ млн и год стресса. Новая за 10,5 млн — заезжай и живи.

Чужая история

Трубы 1987 года. Проводка под обоями неизвестного года. Что было в этой квартире до вас — никто не знает. «Хорошее состояние» в объявлении — это субъективная оценка продавца.

Холод из стен

Стандартная панель — 14–16 см.
Этого катастрофически мало для
-40°C. Утеплить снаружи нельзя — общедомовое имущество. Платите за отопление и всё равно мёрзнете у окна

Потолок давит

2,5–2,6 м — советский стандарт. На севере мало света и без того. Низкий потолок + маленькое окно = хроническое ощущение тесноты, которое не убрать ремонтом.

Вторичное жильё в Ноябрьске: что скрывается за словом хорошее состояние

Стены слышат всё

Панельные и блочные дома
80–90-х годов строились
с минимальной шумоизоляцией. Слышно соседей сверху, снизу, за стеной. Это не лечится ремонтом.

Считаете, что сэкономили

Вторичка за 8 млн + ремонт 700 тыс + кухня 300 тыс + полгода жизни на стройке = 9+ млн и год стресса. Новая за 10,5 млн — заезжай и живи.

Чужая история

Трубы 1987 года. Проводка под обоями неизвестного года. Что было в этой квартире до вас — никто не знает. «Хорошее состояние» в объявлении — это субъективная оценка продавца.

Холод из стен

Стандартная панель — 14–16 см.
Этого катастрофически мало для
-40°C. Утеплить снаружи нельзя — общедомовое имущество. Платите за отопление и всё равно мёрзнете у окна

Потолок давит

2,5–2,6 м — советский стандарт. На севере мало света и без того. Низкий потолок + маленькое окно = хроническое ощущение тесноты, которое не убрать ремонтом.

Сравниваем честно: вторичка в Ноябрьске vs Дом Первый

Параметр

Вторичка

Дом Первый

Стены и тепло

Панель/блок 14–16 см. При -40°C промерзают. Утеплить нельзя.

Пирог 75 см: блок + 23 см утепления + клинкерный кирпич. Как в Скандинавии.

Окна

Стандартный ПВХ, 2 стекла.
Дует по периметру, шумит улица.

Немецкий профиль Cameroning, 76 мм, 5 камер, 3 стекла. Тепло и тишина.

Потолки

2,5–2,6 м. Советский стандарт. Давит психологически.

3,0 м + окна 2,1 м. Много воздуха и света — важно на севере.

Шумоизоляция

Слышно всё: соседей, лифт, улицу. Не лечится ремонтом.

Плавающая стяжка в полу, шумоизоляция между этажами, бесшумные лифты.

Отопление

Вертикальные стояки — нельзя регулировать. Либо жарко, либо холодно.

Горизонтальная разводка — индивидуальный счётчик и регулировка в каждой квартире.

Входная дверь

Стандартная металлическая. Нет огнезащиты.

Сейфовая противопожарная дверь. Класс защиты — выше стандарта.

Двор и парковка

Открытый двор. Парковок не хватает. Чужие машины.

Закрытый двор. 176 парковочных мест — больше, чем квартир в доме.

Подъезд и холл

Типовой подъезд. Часто: облезлые стены, устаревший лифт.

Дизайнерский холл: картины, мягкие зоны, керамогранит. Колясочные, лапомойки.

История квартиры

Чужая. Трубам 30–40 лет. Неизвестная проводка.

Ваша. С нуля. Вы первый владелец. Гарантия застройщика.

Сравниваем честно: вторичка в Ноябрьске vs Дом Первый

Параметр

Вторичка

Дом Первый

Стены и тепло

Панель/блок 14–16 см. При -40°C промерзают. Утеплить нельзя.

Пирог 75 см: блок + 23 см утепления + клинкерный кирпич. Как в Скандинавии.

Окна

Стандартный ПВХ, 2 стекла.
Дует по периметру, шумит улица.

Немецкий профиль Cameroning, 76 мм, 5 камер, 3 стекла. Тепло и тишина.

Потолки

2,5–2,6 м. Советский стандарт. Давит психологически.

3,0 м + окна 2,1 м. Много воздуха и света — важно на севере.

Шумоизоляция

Слышно всё: соседей, лифт, улицу. Не лечится ремонтом.

Плавающая стяжка в полу, шумоизоляция между этажами, бесшумные лифты.

Отопление

Вертикальные стояки — нельзя регулировать. Либо жарко, либо холодно.

Горизонтальная разводка — индивидуальный счётчик и регулировка в каждой квартире.

Входная дверь

Стандартная металлическая. Нет огнезащиты.

Сейфовая противопожарная дверь. Класс защиты — выше стандарта.

Двор и парковка

Открытый двор. Парковок не хватает. Чужие машины.

Закрытый двор. 176 парковочных мест — больше, чем квартир в доме.

Подъезд и холл

Типовой подъезд. Часто: облезлые стены, устаревший лифт.

Дизайнерский холл: картины, мягкие зоны, керамогранит. Колясочные, лапомойки.

История квартиры

Чужая. Трубам 30–40 лет. Неизвестная проводка.

Ваша. С нуля. Вы первый владелец. Гарантия застройщика.

Параметр

Вторичка

Дом Первый

Стены и тепло

Панель/блок 14–16 см. При -40°C промерзают. Утеплить нельзя.

Пирог 75 см: блок + 23 см утепления + клинкерный кирпич. Как в Скандинавии.

Окна

Стандартный ПВХ, 2 стекла.
Дует по периметру, шумит улица.

Немецкий профиль Cameroning, 76 мм, 5 камер, 3 стекла. Тепло и тишина.

Потолки

2,5–2,6 м. Советский стандарт. Давит психологически.

3,0 м + окна 2,1 м. Много воздуха и света — важно на севере.

Шумоизоляция

Слышно всё: соседей, лифт, улицу. Не лечится ремонтом.

Плавающая стяжка в полу, шумоизоляция между этажами, бесшумные лифты.

Отопление

Вертикальные стояки — нельзя регулировать. Либо жарко, либо холодно.

Горизонтальная разводка — индивидуальный счётчик и регулировка в каждой квартире.

Входная дверь

Стандартная металлическая. Нет огнезащиты.

Сейфовая противопожарная дверь. Класс защиты — выше стандарта.

Двор и парковка

Открытый двор. Парковок не хватает. Чужие машины.

Закрытый двор. 176 парковочных мест — больше, чем квартир в доме.

Подъезд и холл

Типовой подъезд. Часто: облезлые стены, устаревший лифт.

Дизайнерский холл: картины, мягкие зоны, керамогранит. Колясочные, лапомойки.

История квартиры

Чужая. Трубам 30–40 лет. Неизвестная проводка.

Ваша. С нуля. Вы первый владелец. Гарантия застройщика.

Думаете, для покупки новостройки нужно
10 миллионов рублей?

Некоторые квартиры в ЖК «Дом Первый» можно купить по льготной программе с первоначальным взносом от 1 163 000 рублей.

Это не рекламный трюк и не рассрочка. Мы бесплатно рассчитаем доступные программы именно под вашу ситуацию.

Получить персональный расчет

Не обязательно

Когда создавали Дом Первый — смотрели на лучших

Каждое решение — от входной группы до пирога стены — мы сверяли с тем, как строят лучшие застройщики Москвы, Екатеринбурга, Тюмени. И адаптировали под условия ЯНАО.

Теплый контур

Пирог стены 75 см: блок 29 см + утепление 23 см + клинкерный кирпич. Тёплый фасад.

*Стандарты ведущих российских застройщиков

Дизайн холла

Дизайнерское освещение, картины, мягкие зоны, керамогранит. Не подъезд — холл.

*Жилые комплексы Москвы бизнес-класса

Безбарьерная среда

Безбарьерный вход в подъезд, колясочные, лапомойки, пандусы.

*Обязательный стандарт всех новых ЖК

Немецкий профиль окон

Cameroning 76 мм, 5 камер, тройной стеклопакет. Тишина и тепло.

*Используется в премиальных проектах Тюмени

Закрытый двор

Закрытый двор под видеонаблюдением. 176 парковок снаружи по периметру.

*Стандарт новых районов крупных городов

Горизонтальная разводка

Свой счётчик, своя регулировка. Платите только за своё тепло.

*Обязательна в новых проектах даёт индивидуальный учёт тепла

Застройщик - ООО СЗ ЯМАЛИНВЕСТСТРОЙ

«Когда мы проектировали Дом Первый, то объехали десятки новых ЖК в городах России. Смотрели, что делают лучшие. Потолки, холлы, дворы, окна. Потом спрашивали себя: а почему у нас в Ноябрьске этого нет? Дом Первый — наш ответ на этот вопрос.»

Государственная программа. Ноябрьск входит в список.

Арктическая ипотека 2%

— проверьте, подходите ли вы

Сравните платежи:

Ставка — 2% годовых

Первый взнос — от 20%

Сумма кредита:

Срок:

Платёж в месяц:

Переплата:

2.500.000 руб

20 лет

от 80.000-200.000 руб

около 7.100.000 руб

2.500.000 руб

20 лет

от 30.000-45.000 руб

около 620.000 руб

Срок — до 20 лет

Действует — до 2030 года

Стандартная ипотека 19-20%

Арктическая ипотека 2%

Кто может получить — честно и точно:

Молодые семьи

Оба супруга не старше 35 лет

Одинокий родитель

До 36 лет, есть ребёнок до 18 лет

Многодетные семьи

Третий или последующий ребёнок рождён после 1 января 2024 года

Медицинские работники и педагоги

Сотрудники государственных и муниципальных медучреждений в ЯНАО

Участники СВО

Подтверждающая справка

Участники программы «Арктический гектар»

Подхожу ли я?

Мы перезвоним и обсудим все детали

Ваши соседи
в Дом Первом
— такие же как вы

Люди, которые осознанно выбрали новое жильё в центре города, — это определённый тип людей. Те, кто ценит качество, тишину и порядок.

01

Новый дом — новое окружение

02

Никакой чужой истории

03

Управляющая компания с первого дня

Разница в том, где вы просыпаетесь утром и как выглядит это место.

Дом Первый — это не инвестиция в будущее. Это качество жизни прямо сейчас.

Вы живёте в Ноябрьске. Или вы здесь работаете?

Ни в одном другом ЖК города этого нет.
Закрытая территория, детские площадки, зелень,
тишина — только для жильцов Дом Первого.

Закрытый двор. В Ноябрьске — первый и единственный

В радиусе 400 метров находятся Средняя общеобразовательная школа №6 и детский сад «Крепыш». Всего в трёх минутах пешей прогулки располагается Ноябрьская центральная городская больница, а в семи минутах — торговый центр «Ардо».

6

мин

Все главное рядом

до школы

5

мин

до детского сада

3

мин

до городской больницы

7

мин

до торгового центра

Продумано до мелочей

Во дворе будет интересно играть
как малышам, так и подросткам.
А для взрослых спроектированы спортивные площадки и зоны отдыха.

Интерактивные спортивная и детская площадки

Велосипеды и коляски больше не занимают место в квартире, а для остальных вещей предусмотрены кладовые.

Колясочные и кладовые

Больше не нужно мерзнуть
на улице, открывая домофон. Входная группа надежно защищена от любой непогоды.

Просторные подъезды

Чтобы парадные и квартиры оставались чистыми, в подъездах установлены специальные лапомойки. Вы сможете спокойно помыть питомца перел входом в квартиру, оставив собственное жилье и ванну чистыми.

Удобные лапомойки

Родители могут быть спокойны за своих детей — двор закрыт для машин, что делает его безопасным для прогулок и игр.

Безопасная среда

Во дворе будет интересно играть
как малышам, так и подросткам.
А для взрослых спроектированы спортивные площадки и зоны отдыха.

Интерактивные спортивная и детская площадки

Велосипеды и коляски больше не занимают место в квартире, а для остальных вещей предусмотрены кладовые.

Колясочные и кладовые

Больше не нужно мерзнуть
на улице, открывая домофон. Входная группа надежно защищена от любой непогоды.

Просторные подъезды

Чтобы парадные и квартиры оставались чистыми, в подъездах установлены специальные лапомойки. Вы сможете спокойно помыть питомца перел входом в квартиру, оставив собственное жилье и ванну чистыми.

Удобные лапомойки

Родители могут быть спокойны за своих детей — двор закрыт для машин, что делает его безопасным для прогулок и игр.

Безопасная среда

Во дворе будет интересно играть
как малышам, так и подросткам.
А для взрослых спроектированы спортивные площадки и зоны отдыха.

Интерактивные спортивная и детская площадки

Велосипеды и коляски больше не занимают место в квартире, а для остальных вещей предусмотрены кладовые.

Колясочные и кладовые

Больше не нужно мерзнуть
на улице, открывая домофон. Входная группа надежно защищена от любой непогоды.

Просторные подъезды

Чтобы парадные и квартиры оставались чистыми, в подъездах установлены специальные лапомойки. Вы сможете спокойно помыть питомца перел входом в квартиру, оставив собственное жилье и ванну чистыми.

Удобные лапомойки

Родители могут быть спокойны за своих детей — двор закрыт для машин, что делает его безопасным для прогулок и игр.

Безопасная среда

Во дворе будет интересно играть
как малышам, так и подросткам.
А для взрослых спроектированы спортивные площадки и зоны отдыха.

Интерактивные спортивная и детская площадки

Велосипеды и коляски больше не занимают место в квартире, а для остальных вещей предусмотрены кладовые.

Колясочные и кладовые

Больше не нужно мерзнуть
на улице, открывая домофон. Входная группа надежно защищена от любой непогоды.

Просторные подъезды

Чтобы парадные и квартиры оставались чистыми, в подъездах установлены специальные лапомойки. Вы сможете спокойно помыть питомца перел входом в квартиру, оставив собственное жилье и ванну чистыми.

Удобные лапомойки

Родители могут быть спокойны за своих детей — двор закрыт для машин, что делает его безопасным для прогулок и игр.

Безопасная среда

Во дворе будет интересно играть
как малышам, так и подросткам.
А для взрослых спроектированы спортивные площадки и зоны отдыха.

Интерактивные спортивная и детская площадки

Велосипеды и коляски больше не занимают место в квартире, а для остальных вещей предусмотрены кладовые.

Колясочные и кладовые

Больше не нужно мерзнуть
на улице, открывая домофон. Входная группа надежно защищена от любой непогоды.

Просторные подъезды

Чтобы парадные и квартиры оставались чистыми, в подъездах установлены специальные лапомойки. Вы сможете спокойно помыть питомца перел входом в квартиру, оставив собственное жилье и ванну чистыми.

Удобные лапомойки

Родители могут быть спокойны за своих детей — двор закрыт для машин, что делает его безопасным для прогулок и игр.

Безопасная среда

Готовы сделать шаг к новой жизни в ЖК Дом Первый?

Мы перезвоним и обсудим все детали

Заказать звонок